مدير مكتب إدارة المشاريع - تطوير عقاري

المسؤوليات الرئيسية

• إرساء وإدارة حوكمة مكتب إدارة المشاريع، معايير الإبلاغ، ضوابط المشروع، القوالب، وتدفقات الموافقات عبر محفظة التطوير.
• مراقبة المشاريع من مرحلة التصميم إلى البناء، التسليم، وإغلاق المشروع النهائي بالنيابة عن المطور.
• إعداد لوحات القيادة التنفيذية والتقارير الأسبوعية/الشهرية التي تغطي تقدم المشروع، التكلفة، التدفق النقدي، المخاطر، حالة التصميم، المشتريات، التغييرات، جاهزية المبيعات، والقرارات الرئيسية المطلوبة.
• التحقق من التقدم الفعلي للموقع من خلال عمليات التفتيش المنتظمة والتحقق المستقل، بدلاً من الاعتماد فقط على تقارير المقاولين.
• التحكم في الميزانيات المعتمدة، الكميات المطلوبة، الالتزامات، التغييرات، التوقعات، والتكلفة النهائية لكل مشروع.
• تتبع الجداول الرئيسية، تحديد التأخيرات مبكراً، تقييم خطط التعافي، وتصعيد المخاطر الحرجة إلى الإدارة.
• قيادة التنسيق بين التطوير، التصميم، التمويل، المشتريات، المبيعات، القانون، الاستشاريين، المقاولين، وأصحاب المصلحة الحكوميين.
• مراجعة المخرجات التصميمية، نتائج الاستشاريين، الكميات المطلوبة، المواصفات، حزم العطاءات، والوثائق الإنشائية للاكتمال قبل التنفيذ.
• مراقبة أداء الاستشاريين والمتعهدين مقابل نطاقهم التعاقدي، المخرجات، المعالم، متطلبات الجودة، والميزانيات المعتمدة.
• الحفاظ على سجلات مخاطر المشروع، سجلات القضايا، مسارات القرار، خطط العمل، وتدابير التخفيف.
• دعم تقييم العطاءات، تعيين الاستشاريين والمتعهدين، مراجعة التغييرات، تقييم المطالبات، وإغلاق المشروع.
• ضمان تسليم المشاريع وفقًا لموضع المنتج المعتمد، الأهداف المالية، الجداول الزمنية للتسليم، ومعايير الجودة.
• تحديد الفجوات التشغيلية وتنفيذ تحسينات عملية لتعزيز المساءلة، جودة الإبلاغ، وأداء التسليم.

المتطلبات الإلزامية

• درجة البكالوريوس في الهندسة المدنية، العمارة، إدارة البناء، إدارة المشاريع، أو مجال ذي صلة.
• ما لا يقل عن 8 سنوات من الخبرة الإجمالية في تطوير العقارات، إدارة المشاريع، ضوابط المشروع، أو تسليم البناء.
• ما لا يقل عن 3 سنوات من الخبرة المباشرة في العمل لصالح مطور عقاري/مالك/مطور رئيسي هو أمر إلزامي.
• خبرة مُثبتة في إدارة مشاريع التطوير السكنية، المختلطة الاستخدام، التجارية، أو مشاريع الضيافة من جانب المطور.
• خبرة مُثبتة في إدارة الاستشاريين، المقاولين، تنسيق التصميم، الميزانيات، الكميات المطلوبة، المشتريات، التغييرات، جداول المشروع، والتسليم.
• فهم قوي لدورة حياة تطوير العقارات الكاملة، وليس فقط تنفيذ البناء.
• إتقان برنامج بريميرا P6 أو مايكروسوفت بروجكت، إكسل متقدم، باوربوينت، وأدوات الإبلاغ/لوحات القيادة.
• وعي تجاري قوي، بما في ذلك مراقبة الميزانية، تتبع التدفق النقدي، التوقعات التكلفة، والتحكم في التغييرات.
• خبرة في إرساء أو العمل ضمن أطر حوكمة مكتب إدارة المشاريع، بما في ذلك ضوابط المشروع، معايير الإبلاغ، سجلات المخاطر، سجلات القضايا، مسارات العمل، وعمليات بوابات المرحلة.
• خبرة في جدولة المشاريع، تحليل المسار الحرج، تخطيط التعافي، قياس التقدم، والإبلاغ التنفيذي.
• خبرة في تقييم العطاءات، تخطيط المشتريات، تقييم التغييرات، ومراقبة أداء المقاولين.
• اللغة الإنجليزية التجارية المُجيدة.
• مؤهل للعمل في المملكة العربية السعودية.
• مقيم في الرياض أو على استعداد للانتقال.
• قادر على إجراء زيارات موقعية منتظمة عبر مشاريع التطوير والبناء النشطة في الرياض.
• قادر على العمل في بيئات المكتب ومواقع البناء.
• قادر على حضور اجتماعات المشروع، عمليات التفتيش، وجولات الموقع حسب المطلوب.
• إتقان استخدام جهاز الكمبيوتر وأدوات مايكروسوفت أوفيس القياسية للعمل اليومي.
• قادر على العمل بشكل فعال مع وثائق المشروع الرقمية، الرسومات، الكميات المطلوبة، الجداول، ومنصات التعاون السحابية.

المؤهلات المفضلة

• شهادة PMP، PMI-SP، PMI-RMP، RICS، بريميرا، أو شهادة مكافئة.
• خبرة في أنظمة إدارة المشاريع، منصات ERP، أو برامج تطوير العقارات.
• خبرة في إدارة مشاريع متعددة أو محفظة تطوير في نفس الوقت.
• تسجيل مجلس المهندسين السعودي (SCE)، مفضل لحاملي درجة الهندسة.
• التوفر للانضمام خلال 30 إلى 60 يومًا هو ميزة إضافية.

ما نبحث عنه

• محترف مكتب إدارة المشاريع من جانب المطور يفهم الأولويات التجارية، الفنية، وتسليم المالك.
• شخص يمكنه تحدي الاستشاريين والمتعهدين بشكل بناء وحماية مصالح المطور.
• مدير عملي مع وعي موقعي قوي، إبلاغ منضبط، والقدرة على تحديد القضايا قبل أن تصبح تأخيرات أو تجاوزات في التكلفة.
• قائد يمكنه خلق المساءلة عبر الفرق الداخلية وأصحاب المصلحة الخارجيين.
• تغطية التأمين الطبي الشاملة.
• نظام المعاشات التقاعدية وفقاً لأنظمة العمل السعودية.
• إجازة سنوية مدفوعة الأجر والعطلات العامة.
• فرص التطوير المهني والتدريب.

المهارات المطلوبة