مدير أول - جدوى وخطط تجارية

• قيادة التحضير والمراجعة والتحقق من دراسات الجدوى والخطط التجارية لمشاريع الشقق السكنية، عبر عدة كثافات وأنواع و مراحل تطوير
• دفع تحليل الجدوى على مستوى الشقق، بما في ذلك مزيج الوحدات، والحجم، والكفاءة (NIA/GIA/GFA)، والتسعير، وافتراضات الامتصاص
• ضمان أن جميع مخططات الشقق تلبي معدلات العائق الاستثماري المحددة وتتوافق مع استراتيجية القدية السكنية ومتطلبات الحوكمة

• بناء ومراجعة وإدارة نماذج مالية مفصلة لمشاريع الشقق، تشمل

• الإيرادات على مستوى الوحدات وتسلسل المبيعات
• تكاليف البناء والتطوير
• توقيت التدفق النقدي، IRR، NPV، وتحليل الحساسية
• تقييم التأثير المالي للتغييرات في تصميم الشقق، والكثافة، والكفاءة، والمواصفات، وتكوينات الوحدات
• اختبار ضغط نتائج الجدوى ضد السوق، والتضخم في التكاليف، ومخاطر التسليم
• العمل عن كثب مع فرق التطوير والتصميم والتخطيط التكلفة والمبيعات والتخطيط لضمان أن تصاميم الشقق مثلى مالياً من مرحلة الفكرة المبكرة حتى موافقة الاستثمار
• تحدي المدخلات والافتراضات للحفاظ على الانضباط التجاري والواقعية
• العمل كنقطة الاتصال المالية الرئيسية لمشاريع الشقق عبر الموافقات الداخلية لمراحل البوابة
• إعداد حزم الجدوى الجاهزة للاستثمار، والخطط التجارية، والملخصات المالية للإدارة العليا ولجان الاستثمار
• توضيح المخاطر والحساسية واستراتيجيات التخفيف المتعلقة بتطوير الشقق بشكل واضح

المتطلبات

• درجة البكالوريوس في الأعمال أو التمويل أو الاقتصاد أو مجال ذي صلة (درجة الماجستير ميزة)
• 10+ سنوات من الخبرة في تحليل الجدوى أو التخطيط التجاري أو تحليل الاستثمار مع تركيز قوي على مشاريع الشقق السكنية
• خبرة مثبتة في العمل مع مشاريع سكنية أو مختلطة الاستخدام واسعة النطاق، يفضل أن تكون في بيئة مؤسسية أو مشاريع عملاقة
• مهارات قوية في إدارة أصحاب المصلحة وخبرة في تقديم العروض للتنفيذيين وكبار المسؤولين ولجان الاستثمار
• مهارات قوية في النماذج المالية وخبرة في البرمجيات المالية لتحليل البيانات (مثل EstateMaster)
• مهارات تواصل ممتازة ومهارات تعاون فعالة مع فرق متعددة الوظائف

المهارات المطلوبة