محلل أول، العقارات

عن الشركة

المسؤوليات الرئيسية

• التقييم المالي: بناء وصيانة النماذج المالية لاتفاقيات الإدارة المحتملة، بما في ذلك أداء العقار وتدفقات رسوم الإدارة وافتراضات النمو واقتصاديات فلو. إجراء تحليلات الحساسية لتقييم المخاطر والجاذبية التجارية.
• تقييم فرص الأصول والملاك: تقييم الأصول المحتملة وشراكات الملاك من حيث الملاءمة التشغيلية والجدوى المالية وملاءمة العلامة التجارية وإمكانية خلق القيمة. تحليل بيانات التشغيل ومزيج الوحدات والإشغال والتسعير والأداء التاريخي حيثما كان ذلك متاحًا.
• تحليل السوق والجدوى: تقييم العرض والطلب، وأسعار الإيجار أو الغرف، والموقع التنافسي، وخطوط التطوير، وشرائح العملاء، والمعايير التشغيلية. تحويل النتائج إلى توصيات واضحة حول ما إذا كان ينبغي لفلو متابعة الفرصة وكيف.
• هيكلة اتفاقية الإدارة: دعم هيكلة والتفاوض على اتفاقيات الإدارة، بما في ذلك الرسوم الأساسية والحوافز، ورسوم ما قبل الافتتاح أو الخدمات الفنية، والمدة، واختبارات الأداء، والتزامات المالك، وحقوق الإنهاء، والحصرية، ومعايير العلامة التجارية.
• مواد الصفقة والموافقات: إعداد ملخصات الصفقات والتحليلات المالية والعروض التقديمية ومذكرات الموافقة للإدارة العليا، مع توضيح الأساس المنطقي الاستراتيجي والاقتصاديات والمخاطر الرئيسية ونقاط التفاوض والموقف الموصى به بوضوح.
• العناية الواجبة وتنفيذ الصفقة: تنسيق العناية الواجبة المالية والتشغيلية والقانونية والفنية والتجارية مع الفرق الداخلية والملاك والمستشارين والأطراف المقابلة. دعم الفرص من التقييم الأولي حتى ورقة الشروط وتنفيذ العقد والتسليم إلى ما قبل الافتتاح أو العمليات.
• دعم خط الأنابيب والأداء: تتبع خط أنابيب اتفاقيات الإدارة، بما في ذلك حالة الصفقة والافتتاحات المتوقعة وإمكانات الرسوم والمعالم الرئيسية. مراجعة الصفقات الموقعة والقائمة مقابل التقييم لتحسين الافتراضات المستقبلية.
• درجة البكالوريوس في المالية أو العقارات أو الاقتصاد أو مجال ذي صلة.
• خبرة لا تقل عن 5 سنوات في العقارات أو الضيافة أو التطوير أو الاستثمار أو الاستراتيجية أو الأدوار ذات الصلة، مع خبرة قوية في التحليل المالي والتقييم.
• إتقان قوي لبرنامج Excel، خاصة في بناء النماذج المالية المعقدة.
• فهم قوي للمقاييس العقارية والتشغيلية، بما في ذلك NOI والهوامش والإشغال ومعدلات ADR/الإيجار وRevPAR حيثما كان ذلك مناسبًا واقتصاديات رسوم الإدارة.
• معرفة نماذج التشغيل الخارجية واتفاقيات الإدارة بنمط الضيافة والهياكل التجارية للمالك والمشغل.
• الخبرة في تقييم أو هيكلة أو التفاوض على اتفاقيات الإدارة أو ترتيبات الامتياز أو العلم أو الشراكات التشغيلية أو المعاملات المماثلة مفضلة بشدة.
• الخبرة في القطاعات متعددة العائلات أو الضيافة أو الشقق الفندقية أو المساكن ذات العلامات التجارية أو القطاعات السكنية المجاورة مفضلة.
• ملكية عالية ومساءلة ونهج عملي وتعاوني.
• الرغبة في العمل على المستويين الاستراتيجي والتنفيذي.
• الاهتمام بالتفاصيل، مع معيار عالٍ للدقة والتحكم.
• الراحة في العمل في بيئة سريعة الخطى وعالية النمو.
• مهارات تواصل ممتازة، كتابية وشفوية.
• منظم ومنضبط وموثوق وعملي وموجه نحو الحلول.
• فرصة نمو مثيرة: كن جزءًا من شركة سريعة النمو تشكل مستقبل المعيشة السكنية في الشرق الأوسط.
• تعويضات ومزايا تنافسية.
• فرصة لإحداث تأثير: ساعد في بناء مجتمع دولي نابض بالحياة وإعادة تعريف معنى تسمية فلو بالمنزل.

المهارات المطلوبة