القدية هي عاصمة الترفيه والرياضة والثقافة المستقبلية للمملكة العربية السعودية — مشروع عملاق بمساحة 360 كم² يقع خارج الرياض مباشرة. من حلبات سباق بمعايير الفورمولا 1 والحدائق الترفيهية إلى الملاعب والمرافق الصحية وقاعات العروض عالمية المستوى، تبتكر القدية وجهة لا مثيل لها.
مع تطور المشروع من مرحلة البناء واسع النطاق إلى العمليات طويلة الأجل والإشراف على الأصول، يتحول التركيز نحو التميز التشغيلي وشراكات المستأجرين والأداء التجاري وإدارة الأصول المستدامة. تمثل هذه المرحلة الفصل التالي من رحلة القدية — لضمان أن وجهاتها ومرافقها ليست مبنية بمعايير عالمية فحسب، بل يتم تشغيلها وصيانتها وتحسينها للأجيال القادمة.
هذا أكثر من مجرد مشروع — إنه تحول وطني. نحن نبحث عن محترفين طموحين يرغبون في لعب دور حاسم في تشكيل المستقبل التشغيلي لواحد من أكثر المشاريع التطويرية شهرة في العالم. إذا كنت مدفوعًا بالحجم والتأثير والفرصة للمساعدة في إنشاء أصول وتجارب دائمة عالية الأداء، فإن القدية تناديك.
ملخص الوظيفة
المدير الفني مسؤول عن القيادة والإشراف من جانب المالك على جميع الجوانب الفنية عبر أصول الضيافة، بما في ذلك تسليم الفنادق وإدارة العيوب وحوكمة الهندسة ومراجعة استراتيجية الصيانة الوقائية المخططة (PPM) وتخطيط POMEC والتدقيق الفني وأداء أنظمة المباني وتخطيط دورة الحياة ومبادرات الاستدامة والدعم الفني التشغيلي.
يوفر الدور إشرافًا فنيًا استراتيجيًا طوال دورة حياة الأصل، مما يضمن تشغيل الأصول بشكل صحيح وصيانتها بفعالية وتشغيلها بكفاءة. سيراجع المدير الفني ممارسات هندسة المشغل وبرامج الصيانة والخطط الرأسمالية والمعايير الفنية وأداء الطاقة وحالة الأصول لضمان التوافق مع توقعات المالك وأفضل الممارسات في الصناعة.
المرشح المثالي يجمع بين خبرة واسعة في قيادة هندسة الفنادق وانضباط إدارة الأصول وخبرة العناية الواجبة الفنية ومعرفة الجاهزية التشغيلية وقدرات قوية في إدارة أصحاب المصلحة.
تسليم الفنادق والجاهزية التشغيلية
الإشراف على العمليات الفنية
استراتيجية PPM وحوكمة الصيانة
مراجعة POMEC وتخطيط رأس المال
حوكمة الهندسة وأنظمة المباني
الاستدامة وإدارة الموارد
- قيادة المراجعة والإشراف من جانب المالك لتسليم أصول الضيافة من فرق التطوير وتسليم المشاريع إلى العمليات.
- ضمان أن جميع أنظمة المباني وأنظمة سلامة الحياة والبنية التحتية للأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) والأنظمة المتخصصة ومرافق الخدمات الخلفية يتم تشغيلها واختبارها وتوثيقها بالكامل وجاهزيتها للعمليات.
- مراجعة تقارير الاختبار والتشغيل واختبار الأنظمة المتكاملة والتحقق من الأداء ووثائق قبول المشغل.
- الإشراف على تحديد العيوب وإدارة الملاحظات وتتبع الضمانات وعمليات الإغلاق.
- تنسيق مراجعات الجاهزية التشغيلية المتعلقة بالهندسة وإدارة المرافق والخدمات الفنية وورش الصيانة وقطع الغيار ووثائق الأصول.
- ضمان حزم التسليم الفني الكاملة بما في ذلك أدلة التشغيل والصيانة (O&M) والمخططات كما تم بناؤها وسجلات الأصول والضمانات وجداول الصيانة ومعلومات الأصول الرقمية.
- توفير القيادة الفنية من جانب المالك عبر الفنادق العاملة وأصول الضيافة.
- مراقبة الأداء الهندسي وموثوقية الأصول ووقت تشغيل المعدات والمخاطر التشغيلية.
- مراجعة تقارير هندسة المشغل وأداء مؤشرات الأداء الفنية والامتثال للصيانة وتقييمات حالة الأصول الحرجة.
- دعم المشغلين في حل المشكلات الفنية المعقدة التي تؤثر على العمليات أو تجربة الضيوف أو السلامة أو الامتثال أو أداء الأصول.
- ضمان توافق العمليات الفنية مع أهداف المالك والتزامات المشغل وخطط إدارة الأصول المعتمدة.
- إجراء عمليات تفتيش فنية دورية ومراجعات مادية للأصول.
- مراجعة وتحدي استراتيجيات الصيانة الوقائية المخططة (PPM) للمشغل لضمان التوافق مع متطلبات الشركة المصنعة والحقائق التشغيلية وتوقعات دورة الحياة وأهداف الحفاظ على الأصول.
- تقييم تواتر الصيانة والإجراءات ومستويات التوظيف ونطاقات العقود وتخصيص الموارد.
- مراقبة أداء الامتثال لـ PPM عبر جميع أصول الضيافة.
- مراجعة مستويات تراكم الصيانة واتجاهات الصيانة التصحيحية.
- ضمان حصول الأصول الحرجة على الصيانة الوقائية والتنبؤية والقائمة على الحالة المناسبة.
- إنشاء أطر الحوكمة الفنية وهياكل تقارير أداء الصيانة.
- قيادة المراجعة من جانب المالك لطلبات POMEC السنوية وطلبات النفقات الرأسمالية.
- تقييم الطلبات مقابل حالة الأصول ومتطلبات دورة الحياة واحتياجات تخفيف المخاطر والالتزامات القانونية والأولويات التشغيلية والعائد على الاستثمار.
- التحقق من دورات الاستبدال لأنظمة المباني الرئيسية ومعدات MEP والأثاث والتجهيزات والمعدات (FF&E) والبنية التحتية الهندسية.
- تطوير أطر تخطيط رأس المال طويلة الأجل وبرامج استبدال الأصول المتجددة.
- ضمان دعم استثمارات POMEC للحفاظ على الأصول وخلق القيمة على المدى الطويل.
- مراقبة تنفيذ النفقات الرأسمالية المعتمدة وإغلاق المشروع.
- إنشاء معايير فنية وأطر حوكمة هندسية عبر محفظة الضيافة.
- مراجعة أداء أنظمة التدفئة والتهوية والتكييف (HVAC) والكهرباء والسباكة والحرائق وسلامة الحياة ونظام إدارة المباني (BMS) والأنظمة الكهربائية منخفضة الجهد (ELV) والنقل العمودي ومعالجة المياه وأنظمة الضيافة المتخصصة.
- ضمان تشغيل الأنظمة الحرجة بأمان وكفاءة ووفقًا للوائح والمعايير المعمول بها.
- مراجعة المخاطر الفنية المرتبطة بالبنية التحتية القديمة والصيانة المؤجلة والتغييرات التشغيلية والتدخلات الرأسمالية.
- دعم تطوير السياسات الفنية والمعايير الهندسية وإجراءات إدارة الأصول.
- دعم تنفيذ مبادرات الاستدامة عبر المحفظة.
- مراجعة بيانات أداء المباني المتعلقة بالطاقة والمياه والنفايات وفرص تقليل الكربون.
- تحديد التقنيات...