محلل أول، العقارات

المسؤوليات الرئيسية

• الاكتتاب: بناء وصيانة النماذج المالية لاتفاقيات الإدارة المحتملة، بما في ذلك أداء العقار وتدفقات رسوم الإدارة وافتراضات التدرج والاقتصاديات على مستوى فلو. إجراء تحليلات الحساسية لتقييم المخاطر والجاذبية التجارية.
• تقييم فرص الأصول والمالكين: الاكتتاب في الأصول المحتملة وشراكات المالكين من حيث الملاءمة التشغيلية والجدوى المالية وملاءمة العلامة التجارية وإمكانات خلق القيمة. تحليل بيانات التشغيل ومزيج الوحدات والإشغال والتسعير والأداء التاريخي حيثما توفر.
• تحليل السوق والجدوى: تقييم العرض والطلب وأسعار الإيجار أو الغرف والموقع التنافسي وخطوط التطوير وشرائح العملاء ومعايير التشغيل. ترجمة النتائج إلى توصيات واضحة حول ما إذا كان ينبغي لفلو متابعة الفرصة وكيفية ذلك.
• هيكلة اتفاقيات الإدارة: دعم هيكلة وتفاوض اتفاقيات الإدارة، بما في ذلك الرسوم الأساسية والحوافز ورسوم ما قبل الافتتاح أو الخدمات الفنية والمدة واختبارات الأداء والتزامات المالك وحقوق الإنهاء والحصرية ومعايير العلامة التجارية.
• مواد الصفقات والموافقات: إعداد ملخصات الصفقات والتحليلات المالية والعروض التقديمية ومذكرات الموافقة للإدارة العليا، مع توضيح الأساس الاستراتيجي والاقتصاديات والمخاطر الرئيسية ونقاط التفاوض والموقف الموصى به.
• العناية الواجبة وتنفيذ الصفقات: تنسيق العناية الواجبة المالية والتشغيلية والقانونية والفنية والتجارية مع الفرق الداخلية والمالكين والمستشارين والأطراف المقابلة. دعم الفرص من التقييم الأولي حتى مذكرة الشروط وتنفيذ العقد والتسليم لما قبل الافتتاح أو العمليات.
• دعم خط الأنابيب والأداء: تتبع خط أنابيب اتفاقيات الإدارة، بما في ذلك حالة الصفقة والافتتاحات المتوقعة وإمكانات الرسوم والمعالم الرئيسية. مراجعة الصفقات الموقعة والتشغيلية مقابل الاكتتاب لتحسين الافتراضات المستقبلية.
• درجة البكالوريوس في المالية أو العقارات أو الاقتصاد أو مجال ذي صلة.
• خبرة لا تقل عن 5 سنوات في العقارات أو الضيافة أو التطوير أو الاستثمار أو الاستراتيجية أو الأدوار ذات الصلة، مع خبرة قوية في التحليل المالي والاكتتاب.
• إتقان قوي لبرنامج Excel، لا سيما في بناء النماذج المالية المعقدة.
• فهم قوي لمقاييس العقارات والتشغيل، بما في ذلك صافي الدخل التشغيلي والهوامش والإشغال ومتوسط السعر اليومي/أسعار الإيجار والإيراد لكل غرفة متاحة حيثما كان ذلك مناسباً واقتصاديات رسوم الإدارة.
• معرفة نماذج التشغيل من الأطراف الثالثة واتفاقيات الإدارة بأسلوب الضيافة والهياكل التجارية بين المالك والمشغل.
• يُفضل بشدة وجود خبرة في تقييم أو هيكلة أو التفاوض على اتفاقيات الإدارة أو ترتيبات الامتياز أو العلامة التجارية أو شراكات التشغيل أو المعاملات المماثلة.
• يُفضل وجود خبرة في المجمعات السكنية متعددة الوحدات أو الضيافة أو الشقق المخدومة أو المساكن ذات العلامات التجارية أو القطاعات السكنية المجاورة.
• ملكية عالية ومسؤولية ونهج عملي وتعاوني.
• الاستعداد للعمل على المستويين الاستراتيجي والتنفيذي.
• الاهتمام بالتفاصيل مع معيار عالٍ للدقة والتحكم.
• القدرة على العمل في بيئة سريعة النمو ومتسارعة.
• مهارات تواصل ممتازة، كتابةً وشفهياً.
• منظم ومنضبط وموثوق وعملي وموجه نحو الحلول.

المهارات المطلوبة